最受注目的「Green Grand大阪」开幕，满意度4.1星！｜日本房产

大阪近期最受关注的开发案——JR大阪站北侧的「Green Grand大阪」迎来部分完工开幕。作为目前「全世界占地面积最大的、与车站相连的都市公园」作为特色的开发案，市民满意度达4.1颗星。

作为大阪市区内最后一块精华地段的「梅田开发案」由日本大型企业「三菱地所」、「阪急电铁」、「Orix不动产」等九家企业共同出资开发。总开发额达6000亿日圆。其中都市公园占地达9.1公顷，达到总开发面积的一半。 初期曾有过建造足球场的提案，不过鉴于大阪市区内大型的绿地稀少这点，而决定朝都市公园的方向进行开发。「Green Grand 大阪」的构想是「通过人与人之间相互交流，打造具备多样性的街道」，因此打造成都市公园更能实现该构想。

10〜20岁世代和30岁世代的居民表示能够在市中心有接触大自然的场所非常好，除了居酒屋、咖啡厅和商业设施以外，又多了一个可以和亲朋好友轻松消遣的选项很不错。 另一方面，60岁以上的世代则表示整体氛围偏年轻，座椅数量少对于高龄者有点不方便。设施开幕后，前来的多半是10〜30多岁的消费者。比起以往都是上班族聚集的梅田，现在开始吸引更加年轻的族群。

Green Grand大阪聚集了商店、办公以及住宿等各色商业设施。虽然租金比起周围其他的新建案高出了1~2成，但也还是吸引了部分的企业将总部迁移至此。选择搬迁至此的企业对于开发案标榜的创新和绿化的理念颇有共鸣。开发案其中一部分的高层住宅，顶楼的一户售价达25亿日圆，也创下关西地区的最高纪录。

不过调查后发现，消费者的实际消费意愿却不高，大部分人消费金额都在5000日圆以下。不少人也表示希望未来能有更多平价餐厅、摊贩、自动贩卖机等提供平价商品的商店或设施。 对于消费者的期待以及实际反映在店家业绩上的成绩，也是业者不容忽视的。如何提高消费者实际消费的意愿，也成为未来需要解决的课题之一，也有民众表示希望当地的气氛不要过度商业化，能尽量多地保留现有绿地。

JR大阪站周边随着即将到来的2025大阪世博会，不少大型建案都陆续竣工开幕。其他地标建案还包含「JP Tower大阪」、「イノゲート大阪」。梅田地区包含住宿设施，预计未来一年可带来约1兆1000亿日圆的业绩效益。

大阪深受国内外旅客欢迎，因此都市建设以及都市更新成为相当重要的课题。大阪必须努力打造出与东京不同的都市圈魅力，而「Grand Green大阪」就是其中一个项目。

「在日本的都市发展中，与车站共构的商业大楼的商业模式，起缘于100年前的阪急百货」。当时标榜「提供别的地方找不到的平价优质商品」，获得了上班族和学生们的支持，也因此帮助阪急百货度过经营危机。

此次的都市更新标榜的是「提供市民一个全新的休憩场所，一个与年轻世代共同成长的公园」，如何延续其价值也是必须考虑的层面。

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